70 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 92,9 m² · constr. 1954 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562806077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
81017562806077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 516 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 758 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 571 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 401 164 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 819 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 395 485 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 842 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 244 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 902 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 503 174 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 136 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 323 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 666 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 281 $ Poids 68 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 487 975 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 956 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 413 653 $ Poids 65 % |
| 11 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 722 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 428 020 $ Poids 64 % |
| 12 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 489 170 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.