74 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 140,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 281 300 $ +113.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562807766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
81017562807766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 324 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 612 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 522 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 376 902 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 568 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 408 311 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 013 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 272 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 670 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 551 860 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 663 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 365 589 $ Poids 67 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 451 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −45 656 $ | 533 963 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 380 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 693 $ Poids 66 % |
| 10 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 584 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 963 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 568 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 442 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 744 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 873 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.