75 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 123,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562807853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017562807853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 348 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 394 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 435 001 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 676 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 481 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 748 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 377 335 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 598 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 523 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 554 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 353 590 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 602 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 383 056 $ Poids 67 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 739 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 676 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 640 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 955 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 412 440 $ Poids 65 % |
| 11 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 900 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 793 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 096 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.