76 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 113,8 m² · constr. 1945 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 240 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562807977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017562807977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 364 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 424 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 613 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 379 555 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 717 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 360 262 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 563 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 934 $ Poids 79 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 514 925 $ Poids 78 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 708 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 104 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 551 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 337 562 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 554 $ Poids 72 % |
| 10 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 874 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 718 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 087 $ Poids 69 % |
| 12 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 839 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 814 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.