86 Rue COURT · Gatineau
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 133,9 m² · constr. 1920 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562808297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
81017562808297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 292 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 645 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 420 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 368 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 462 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 398 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 504 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 025 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 643 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 502 328 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 275 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 872 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 316 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 555 $ Poids 70 % |
| 8 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 476 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 448 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 621 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 338 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 462 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 921 $ Poids 63 % |
| 11 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 245 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 455 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 706 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 473 184 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.