78 Rue COURT · Gatineau
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 115,1 m² · constr. 1952 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562808351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
81017562808351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 297 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 442 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 752 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 433 930 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 751 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 362 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 390 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 535 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 690 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 481 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 640 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 234 $ Poids 74 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 742 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 593 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 373 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 024 $ Poids 70 % |
| 10 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 318 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 669 254 $ Poids 70 % |
| 11 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 672 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 772 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 628 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 339 534 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.