68 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 154,6 m² · constr. 1925 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562808456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017562808456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 536 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 546 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 328 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 573 564 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 436 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 396 746 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 478 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 429 808 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 520 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 862 $ Poids 66 % |
| 6 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 282 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 923 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 711 455 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 284 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 109 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 636 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 378 $ Poids 61 % |
| 9 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 350 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 453 851 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 556 $ Poids 54 % |
| 11 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 490 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 224 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 311 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 579 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.