71 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 106 m² · constr. 1948 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562808501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
81017562808501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 301 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 415 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 503 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 369 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 730 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 695 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 629 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 133 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 679 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 107 $ Poids 77 % |
| 7 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 632 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 448 449 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 192 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −18 493 $ | 236 171 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 783 $ Poids 72 % |
| 10 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 737 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 346 533 $ Poids 72 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 818 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 532 $ Poids 72 % |
| 12 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 862 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 391 367 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.