70 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 137,9 m² · constr. 1922 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +119.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562808596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
81017562808596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 272 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 450 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 491 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 404 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 670 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 510 470 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 294 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 647 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 306 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 650 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 370 $ Poids 67 % |
| 9 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 503 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 491 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 523 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 514 167 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Conroy, Gatineau 2025-06-02 · 575 m · Vendu 395 000 $ (2 900 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 583 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.