73 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 110,3 m² · constr. 1967 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 267 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562808641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
81017562808641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 305 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 467 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 405 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 560 619 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 507 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 366 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 536 610 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 670 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 397 612 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 619 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 401 916 $ Poids 79 % |
| 7 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 724 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 376 096 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 737 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 460 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 715 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 442 328 $ Poids 74 % |
| 10 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 606 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −13 396 $ | 352 348 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 810 $ Poids 71 % |
| 12 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 498 724 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.