72 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 155,8 m² · constr. 1949 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 261 800 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562808736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
81017562808736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 514 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −57 831 $ | 551 348 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 349 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 589 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 460 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 398 411 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 500 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 431 612 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 544 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 359 $ Poids 64 % |
| 6 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 260 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 351 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 307 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 442 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 664 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 377 987 $ Poids 59 % |
| 9 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 357 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 472 651 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 881 $ Poids 55 % |
| 11 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 511 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 008 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 298 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 667 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.