74 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 136,6 m² · constr. 1922 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ +161.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562808886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
81017562808886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 248 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 471 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 768 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 510 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 402 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 554 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 698 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 507 824 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 320 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 120 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 289 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 254 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 678 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 520 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 462 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 510 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 250 $ Poids 62 % |
| 11 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 703 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 444 711 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Conroy, Gatineau 2025-06-02 · 594 m · Vendu 395 000 $ (2 900 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 697 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.