120 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 188,2 m² · constr. 1993 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 282 800 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562809204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
81017562809204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 140 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 399 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 370 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 642 141 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 610 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 731 845 $ Poids 58 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 695 352 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 863 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 814 423 $ Poids 49 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −51 618 $ | 719 299 $ Poids 47 % |
| 7 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 745 810 $ Poids 46 % |
| 8 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 754 890 $ Poids 45 % |
| 9 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 660 450 $ Poids 42 % |
| 10 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 725 202 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 982 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 662 875 $ Poids 38 % |
| 12 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +54 637 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 732 756 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.