123 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 95,8 m² · constr. 1964 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 185 200 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562809309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
81017562809309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 201 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 489 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 391 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 465 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 519 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 747 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −20 996 $ | 523 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 828 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 685 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 530 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 75 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 118 $ Poids 71 % |
| 9 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 462 019 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 135 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 071 $ Poids 69 % |
| 11 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 503 401 $ Poids 69 % |
| 12 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 332 827 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.