67 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 116,2 m² · constr. 1849 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 170 600 $ +142.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562809380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1849
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
81017562809380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 214 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 420 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 668 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 436 226 $ Poids 82 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 714 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 486 $ Poids 79 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 321 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 852 $ Poids 77 % |
| 5 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 477 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 609 $ Poids 76 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 705 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 265 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 750 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 001 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 593 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 531 $ Poids 72 % |
| 10 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 787 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 527 375 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 695 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 180 $ Poids 71 % |
| 12 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 891 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 427 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.