125 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 112,6 m² · constr. 1954 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 244 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562809459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
81017562809459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 150 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −15 803 $ | 442 398 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 480 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 534 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 589 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 433 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 685 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 358 150 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 195 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 350 $ Poids 79 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 676 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 806 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 526 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 775 $ Poids 74 % |
| 9 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 463 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 475 236 $ Poids 74 % |
| 10 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 722 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 519 004 $ Poids 74 % |
| 11 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 809 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 377 333 $ Poids 72 % |
| 12 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 319 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 270 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.