69 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 176,2 m² · constr. 1912 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562809541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
81017562809541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 366 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 573 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 93 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 535 688 $ Poids 79 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 563 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 587 209 $ Poids 75 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 583 128 $ Poids 53 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 672 123 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 240 $ Poids 51 % |
| 7 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 951 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 960 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 536 801 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 113 047 $ Poids 42 % |
| 11 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 846 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 788 617 $ Poids 41 % |
| 12 | 65, Rue Bancroft, Gatineau 2024-11-29 · 230 m · Vendu 500 000 $ (3 108 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 601 308 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.