71 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 112 m² · constr. 1972 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562809691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017562809691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 227 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 481 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 576 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 562 $ Poids 83 % |
| 4 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 684 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 389 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 273 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 554 523 $ Poids 79 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 675 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 458 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 731 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 410 986 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 675 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 414 549 $ Poids 75 % |
| 9 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 513 137 $ Poids 72 % |
| 10 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 794 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 444 212 $ Poids 71 % |
| 11 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 763 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 566 200 $ Poids 71 % |
| 12 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 607 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 394 026 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.