128 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 90,2 m² · constr. 1945 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 276 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562809795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
81017562809795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 233 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 550 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 759 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 942 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 185 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 501 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 907 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 386 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 957 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 308 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 369 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 852 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 895 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 445 285 $ Poids 63 % |
| 10 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 445 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 442 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 843 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.