82-84 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 296,8 m² · constr. 1936 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 319 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562814001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
81017562814001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 985 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 950 882 $ Poids 53 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 323 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +115 886 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 994 273 $ Poids 52 % |
| 3 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 546 902 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +70 267 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 013 539 $ Poids 37 % |
| 5 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +158 550 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 443 912 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 968 043 $ Poids 22 % |
| 7 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 288 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +64 396 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 880 050 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +106 840 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 113 981 $ Poids 16 % |
| 9 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 304 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 201 418 $ Poids 10 % |
| 11 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +99 222 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 928 516 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.