86-88 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 277,8 m² · constr. 1935 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 291 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562814232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
81017562814232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 304 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +77 660 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 956 047 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 968 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −47 085 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 920 760 $ Poids 45 % |
| 3 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 313 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +106 790 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 392 151 $ Poids 39 % |
| 5 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 529 200 $ Poids 35 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 939 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +88 966 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 860 183 $ Poids 34 % |
| 7 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 837 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +95 747 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 848 427 $ Poids 29 % |
| 8 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 948 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +79 913 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 482 $ Poids 29 % |
| 9 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 275 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 855 282 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 938 271 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 074 333 $ Poids 21 % |
| 12 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 889 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 836 389 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.