112 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
498 100 $
Terrain · 2 939 $/m² · 169,5 m² · constr. 1914 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 231 700 $ +142.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562815041100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
142517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017562815041100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue North, Gatineau 2026-06-22 · 582 m · Vendu 675 630 $ Ajust. marché +8 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 149 $ Poids 59 % |
| 2 | 142, rue North, Gatineau 2026-06-12 · 590 m · Vendu 636 643 $ Ajust. marché +8 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 59 % |
| 3 | 146, rue North, Gatineau 2026-06-23 · 597 m · Vendu 655 588 $ Ajust. marché +8 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 855 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Thomas, Gatineau 2026-05-15 · 582 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 59 % |
| 5 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-19 · 495 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 58 % |
| 6 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-09 · 495 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 58 % |
| 7 | 325, boul. Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-29 · 495 m · Vendu 318 500 $ Ajust. marché +29 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 978 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, rue North, Gatineau 2026-04-13 · 605 m · Vendu 623 999 $ Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 332 $ Poids 57 % |
| 9 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-20 · 495 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 725 $ Poids 57 % |
| 10 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-19 · 740 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 54 % |
| 11 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-11-13 · 495 m · Vendu 312 900 $ Ajust. marché +28 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 859 $ Poids 53 % |
| 12 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-11-12 · 495 m · Vendu 328 500 $ Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 903 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.