112 Rue PRINCIPALE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
254 500 $
Autre · 2 318 $/m² · 109,8 m² · constr. 1914 · terrain 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
6553
Usage
Service de conception de sites Web Internet
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 81 100 $ +120.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562815041100010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
81017562815041100010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 483 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 372 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 608 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 407 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue des Châteaux-des-Bois, Gatineau 2026-04-01 · 670 m · Vendu 377 500 $ (3 413 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 353 711 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 457 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 331 495 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 152 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 207 341 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 671 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 238 $ Poids 76 % |
| 8 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-06 · 790 m · Vendu 345 000 $ (3 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 085 $ Poids 76 % |
| 9 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 767 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 116 $ Poids 74 % |
| 10 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 847 $ Poids 74 % |
| 11 | 60, rue du Patrimoine, Gatineau 2026-02-02 · 293 m · Vendu 482 500 $ (4 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 587 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 504 271 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 393 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 519 855 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.