104 Rue PRINCIPALE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
342 400 $
Autre · 3 445 $/m² · 99,4 m² · constr. 1860 · terrain 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
4762
Usage
Production d'enregistrements sonores (production seulement)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 118 300 $ +132.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562815041100010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
160609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
81017562815041100010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Thomas, Gatineau 2026-06-26 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 490 $/m²) 93,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue du Patrimoine, Gatineau 2026-02-02 · 293 m · Vendu 482 500 $ (4 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 587 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 478 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 672 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 110 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 673 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 408 588 $ Poids 76 % |
| 5 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 657 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 527 $ Poids 76 % |
| 6 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 748 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 448 172 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 456 $ Poids 74 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 464 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 483 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 352 881 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 152 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 604 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 771 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 878 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 714 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 912 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.