78 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 104,1 m² · constr. 1954 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562816059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
81017562816059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 493 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 658 $ Poids 86 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 533 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 514 233 $ Poids 84 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 439 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −15 803 $ | 425 280 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 515 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 772 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 559 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 361 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 460 941 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 309 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 004 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 330 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −11 558 $ | 240 955 $ Poids 72 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 842 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 583 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 505 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 322 850 $ Poids 71 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 838 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 234 $ Poids 71 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 819 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 461 795 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.