78 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 85,1 m² · constr. 1960 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 187 300 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562817127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
81017562817127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 585 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 395 367 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 714 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 464 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 790 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 421 922 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 772 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 390 249 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 299 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 785 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 839 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 496 449 $ Poids 64 % |
| 7 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 881 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 901 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 408 201 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 403 335 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 412 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 450 609 $ Poids 55 % |
| 11 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 849 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 562 621 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 915 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 847 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.