77 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 133,8 m² · constr. 1921 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 208 800 $ +123.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562817133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
81017562817133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 331 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 648 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 572 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 883 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 618 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 398 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 658 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 900 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 704 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 502 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 302 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 400 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 381 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 702 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 212 $ Poids 63 % |
| 9 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 634 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 299 $ Poids 61 % |
| 10 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 404 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 455 743 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 744 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 322 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 618 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 835 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.