80 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 159,9 m² · constr. 1921 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 161 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562817268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
81017562817268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 422 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 556 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 356 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 571 308 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 965 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 825 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 549 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 404 101 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 592 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 437 776 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 70 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 536 118 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 634 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 477 $ Poids 55 % |
| 8 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 283 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 711 659 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 324 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 412 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 712 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 045 $ Poids 52 % |
| 11 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 446 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 461 626 $ Poids 51 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 638 093 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.