31 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 81,4 m² · constr. 1947 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 176 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562817382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
81017562817382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 533 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 363 698 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 663 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 742 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 390 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 838 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 336 947 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 687 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 535 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 726 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 366 252 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 349 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 462 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 796 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 936 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 645 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −975 $ | 213 918 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 467 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 547 093 $ Poids 51 % |
| 12 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 805 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 284 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.