38-40 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 212 m² · constr. 1925 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +117.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562817769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
81017562817769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 239 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −54 724 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 823 663 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 80 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 619 938 $ Poids 62 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 675 453 $ Poids 57 % |
| 4 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 986 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 970 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 810 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 865 604 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 734 $ Poids 44 % |
| 7 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 188 $ Poids 42 % |
| 8 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +55 912 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 647 283 $ Poids 40 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 567 725 $ Poids 40 % |
| 10 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +73 907 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 746 865 $ Poids 39 % |
| 11 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 598 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 788 801 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.