28 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 160,3 m² · constr. 1925 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562817814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
81017562817814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 355 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 556 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 397 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 582 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 947 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 600 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 122 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 547 081 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 617 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 404 656 $ Poids 55 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 987 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 638 928 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 659 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 438 377 $ Poids 54 % |
| 8 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 293 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +72 801 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 725 333 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 371 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 189 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 701 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 976 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 945 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 399 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 769 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 548 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.