20 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 95,2 m² · constr. 1951 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562817850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
81017562817850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 898 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 673 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 398 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 744 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 292 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 489 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 400 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 803 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 992 $ Poids 73 % |
| 6 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 757 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 438 134 $ Poids 72 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 572 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 486 017 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 732 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 965 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 710 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 432 725 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 708 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 086 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 364 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 227 413 $ Poids 66 % |
| 12 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 767 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 785 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.