86 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 73,3 m² · constr. 1959 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562817988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
81017562817988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 726 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 537 039 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 674 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 214 960 $ Poids 61 % |
| 3 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 809 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 462 403 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 479 006 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 560 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 368 207 $ Poids 57 % |
| 6 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 707 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 432 026 $ Poids 57 % |
| 7 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 795 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 394 307 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 987 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 419 068 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 944 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 341 834 $ Poids 44 % |
| 10 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 428 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 379 553 $ Poids 43 % |
| 11 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 901 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 341 104 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 947 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.