76 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 83 m² · constr. 1973 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 233 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562818036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017562818036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 671 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 808 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 806 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 884 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 282 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 236 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 197 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 834 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 715 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 891 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 231 $ Poids 56 % |
| 7 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 975 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 383 646 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 427 658 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 558 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 499 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 348 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 829 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 803 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 453 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 727 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.