79 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 121,2 m² · constr. 1912 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562818092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
81017562818092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 324 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 430 369 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 258 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 588 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 679 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 373 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 712 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 476 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 671 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 639 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 843 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 322 $ Poids 70 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 894 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 408 110 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 585 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 027 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 703 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 524 $ Poids 66 % |
| 11 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 904 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 956 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 513 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 350 398 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.