45 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 132,4 m² · constr. 1963 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562818257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017562818257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 212 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 711 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 497 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 379 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 532 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −26 617 $ | 410 767 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 577 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 341 052 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 737 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 561 855 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 262 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 945 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 358 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 956 $ Poids 68 % |
| 8 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 291 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 502 589 $ Poids 65 % |
| 9 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 539 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 396 418 $ Poids 64 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 863 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 429 193 $ Poids 61 % |
| 11 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 716 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 373 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 532 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 235 852 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.