41 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 126,9 m² · constr. 1920 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 168 400 $ +123.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562818293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
81017562818293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 240 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 628 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 327 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 441 848 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 522 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 358 308 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 731 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 488 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 561 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 388 167 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 605 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 287 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 660 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 383 320 $ Poids 69 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 874 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 418 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 300 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 373 $ Poids 67 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 651 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 633 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 821 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.