81 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
325 100 $
Terrain · 2 607 $/m² · 124,7 m² · constr. 1912 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 163 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562818331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
81017562818331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Rue du Couvent, Gatineau 2025-10-15 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 205 $/m²) 124,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 82 % |
| 2 | 136, rue North, Gatineau 2026-06-22 · 295 m · Vendu 675 630 $ Ajust. marché +8 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 149 $ Poids 66 % |
| 3 | 146, rue North, Gatineau 2026-06-23 · 318 m · Vendu 655 588 $ Ajust. marché +8 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 855 $ Poids 66 % |
| 4 | 142, rue North, Gatineau 2026-06-12 · 308 m · Vendu 636 643 $ Ajust. marché +8 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, rue North, Gatineau 2026-04-13 · 329 m · Vendu 623 999 $ Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 332 $ Poids 64 % |
| 6 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-19 · 337 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 62 % |
| 7 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-19 · 508 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, rue des Châteaux-des-Bois, Gatineau 2026-03-16 · 407 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-09 · 337 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2026-07-16 · 530 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 325, boul. Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-29 · 337 m · Vendu 318 500 $ Ajust. marché +29 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 978 $ Poids 61 % |
| 12 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-20 · 337 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 725 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.