78 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 144 m² · constr. 1946 · terrain 1 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 328 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562818697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
81017562818697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 186 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 621 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 537 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 571 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 413 873 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 617 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 631 $ Poids 75 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 459 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 525 800 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 395 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 253 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 132 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 760 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 357 818 $ Poids 63 % |
| 9 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 575 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 464 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 433 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 569 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 779 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −33 897 $ | 541 139 $ Poids 60 % |
| 12 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 380 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 448 951 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.