53 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 138,7 m² · constr. 1920 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 196 600 $ +111.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562819166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
81017562819166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 172 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 656 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 450 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 478 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 405 906 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 525 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 016 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 189 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 908 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 402 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 202 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 755 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 512 099 $ Poids 68 % |
| 8 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 477 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 584 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 724 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 376 $ Poids 65 % |
| 10 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 478 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 062 $ Poids 62 % |
| 11 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 643 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 448 273 $ Poids 60 % |
| 12 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 273 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 430 526 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.