51 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 158,1 m² · constr. 1920 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +120.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562819184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017562819184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 437 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 565 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 550 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 552 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 459 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 401 603 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 488 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 435 070 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 535 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 230 $ Poids 60 % |
| 6 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 177 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 704 102 $ Poids 59 % |
| 7 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 290 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 458 985 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 392 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 913 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 721 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 781 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 93 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 981 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 337 $ Poids 50 % |
| 12 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 489 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 428 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.