49 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 162,2 m² · constr. 1957 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 311 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562819202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
81017562819202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 426 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 599 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 533 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −33 481 $ | 587 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 74 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 759 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 468 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 409 182 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 499 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 443 281 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 546 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 368 048 $ Poids 54 % |
| 7 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 184 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +77 427 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 934 $ Poids 52 % |
| 8 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 308 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 499 080 $ Poids 51 % |
| 9 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 281 $ Poids 51 % |
| 10 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 382 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 883 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 720 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 400 238 $ Poids 50 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 642 895 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.