52 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
580 600 $
Autre · 4 442 $/m² · 130,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +217.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562819625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
762 300 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
81017562819625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 135 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 238 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 497 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 367 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 523 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 397 974 $ Poids 81 % |
| 4 | 81, Rue du Couvent, Gatineau 2025-10-15 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 205 $/m²) 124,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 598 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 571 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 330 430 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 794 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 545 357 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 175 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 268 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 487 878 $ Poids 69 % |
| 9 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 804 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 425 993 $ Poids 66 % |
| 10 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 583 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 394 007 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 431 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 651 $ Poids 64 % |
| 12 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-08 · 480 m · Vendu 345 000 $ (2 704 $/m²) 127,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 893 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.