79 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 99,9 m² · constr. 1953 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562819661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
81017562819661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 274 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 500 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 448 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 415 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 937 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 944 $ Poids 78 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 292 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 414 565 $ Poids 75 % |
| 6 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 709 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 379 017 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 220 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −12 714 $ | 235 045 $ Poids 74 % |
| 8 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 612 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 341 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 821 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 409 764 $ Poids 68 % |
| 11 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 907 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 367 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 673 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 353 808 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.