81 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 135,7 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 291 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562819892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
81017562819892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 135 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 534 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 402 649 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 562 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 436 203 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 610 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 362 171 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 200 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 688 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 810 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +36 505 $ | 594 647 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 435 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 371 $ Poids 68 % |
| 8 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 562 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 421 574 $ Poids 64 % |
| 9 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 588 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 483 177 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 786 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 395 302 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 562 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 250 449 $ Poids 61 % |
| 12 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 788 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 448 902 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.