78 Rue LORD-AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 83,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562820454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
81017562820454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 92 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 271 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 382 $ Poids 96 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 54 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 95 % |
| 4 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 211 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 339 406 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 595 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 371 191 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 126 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 535 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 722 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 229 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 715 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 747 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 331 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 580 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 69 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 713 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 806 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 482 888 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.