46 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 95,9 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562821656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
81017562821656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 525 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 400 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 892 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 651 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 389 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 567 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 439 807 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 171 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 005 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 416 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 406 078 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 567 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 891 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 97 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 916 $ Poids 74 % |
| 10 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 176 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 977 $ Poids 72 % |
| 11 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 646 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 911 $ Poids 69 % |
| 12 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 320 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 363 812 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.