52 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 124,8 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562821681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
81017562821681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 425 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 399 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 608 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 936 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 297 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 492 293 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 483 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 375 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 841 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 368 760 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 445 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 808 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 300 842 $ Poids 66 % |
| 10 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 905 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 692 872 $ Poids 65 % |
| 11 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 702 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 052 $ Poids 65 % |
| 12 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 869 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 201 148 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.