54 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 87,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 228 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562821700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
81017562821700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 213 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 56 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 775 $ Poids 95 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 113 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 962 $ Poids 92 % |
| 4 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 346 688 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 547 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 379 894 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 674 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 317 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 667 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 135 $ Poids 65 % |
| 9 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 943 $ Poids 61 % |
| 10 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 580 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 419 014 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 98 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +57 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 357 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 428 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 387 899 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.