40 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 69,4 m² · constr. 1946 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562822601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
81017562822601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 169 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 232 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 778 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 434 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 777 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 383 271 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 575 m · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 403 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 723 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 312 546 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 480 781 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, rue Pine, Gatineau 2025-05-20 · 989 m · Vendu 325 000 $ (4 844 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 328 738 $ Poids 42 % |
| 9 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 854 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 368 053 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 249 992 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 197 154 $ Poids 41 % |
| 12 | 69, rue de Louisbourg, Gatineau 2024-11-18 · 751 m · Vendu 335 000 $ (4 806 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 367 803 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.